فرارو: بررسی دادههای میدانی نشان میدهد که در حال حاضر ارزانترین خانهها در پایتخت در منطقه 18 تهران قرار دارند. از تابستان سال گذشته دادههای رسمی درباره قیمت مسکن در تهران ارايه نشده است، اما با بررسیهای آگهیهای فروش مسکن در سایتهای نیازمندی، قیمت این واحدها در بازهای بین 950 میلیون تومان تا 3 میلیارد و 650 میلیون تومان متغیر است.
بر اساس بررسیها، رنج قیمت خانه و آپارتمان در محدوده یافت آباد تهران از متری 21 میلیون و 100 هزار تومان تا 54 میلیون و 500 هزار تومان نوسان دارد. البته خانههای زیر یک میلیارد تومان عملا کمیاب یا نایاب بوده و در صورت وجود، دارای امکانات حداقلی هستند.
جدول قیمت ارزانترین آپارتمان در پایتختتوضیح: این جدول برگرفته از جدیدترین فایلهای مسکونی در محدوده یافتآباد است.
ارزانترین آپارتمانها (حدود 950 تا 1.5 میلیارد تومان)واحدی با متراژ 45 متر در طبقه همکف به قیمت 950 میلیون تومان، یکی از ارزانترین خانهها در پایتخت است. این خانه فاقد پارکینگ و انباری، پکیج است. سازنده تلاش کرده با اضافه نکردن آپشن، قیمت را حتی الامکان پایین نگه دارد.
نمونههای دیگر در این دسته، یک خانه 48 متری حیاط دار و یک دستگاه آپارتمان 50 متری قدیمیساز بود که بین 1 میلیارد و 300 میلیون تومان الی تا یک میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت دارند. این واحدهای بالای 25 سال ساخت در گروه کمقیمتترینها جای گرفتهاند.
این خانهها بیشتر برای خریدارانی مناسب هستند که صرفا به دنبال خانهدار شدن هستند و در این مسیر از امکانات رفاهی صرفنظر میکنند.
واحدهای آپارتمانی ارزان و میان رده (حدود 1.6 تا 2.1 میلیارد تومان)یک نمونه از این دسته، یک واحد آپارتمانی 43 متری به قیمت 1 میلیارد و 650 میلیون تومان و مورد دیگر واحدی 51 متری ساخت سال 1389 دارای آسانسور و انباری است که با 2 میلیارد و 100 میلیون تومان قیمت در این دسته قرار میگیرند.
این واحدها با وجود متراژ پایین، دارای سند رسمی تک برگ و امکانات عمومی مانند آسانسور و انباری هستند و در مقایسه با گروه اول ارزش افزوده بیشتری دارند.
این دسته برای خانوادههای کوچک یا افرادی که امنیت حقوقی ملک و حداقل امکانات را در اولویت قرار میدهند، گزینه بهتری محسوب میشود.
واحدهای آپارتمانی ارزان و با امکانات (2.9 تا 3.65 میلیارد تومان)برای خرید آپارتمانهای متراژ بالاتر مثل 60 متری ساخت سال 1384 باید نسبت به گروه قبلی حدود 1.5 الی 2 میلیارد تومان پول بیشتری پرداخت کنید. این واحدها عمدتا در محدوده 2 میلیارد و 950 میلیون تومان و نمونههای 75 متری بازسازیشده سال 1390 در محدوده قیمتی 3میلیارد و 300 میلیون تومان قرار دارند. این در حالی است که واحد 67 متری بازسازیشده 1393، فول امکانات اندکی ارزان قیمتتر و در محدود 3 میلیارد و 65 میلیون تومان در این گروه یافت شد که نشان میدهد قیمتها قابل مذاکره هستند.
این واحدها علاوه بر متراژ بیشتر، امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، انباری و بالکن را دارند. بازسازی ملک نیز ارزش آن را در بازار افزایش داده است.
