وام مسکن بدون ضامن که در روزهای اخیر تبلیغ شده، همان تسهیلات جعاله بانک مسکن است. متقاضی به‌جای معرفی ضامن باید چیزی نزدیک 112 میلیون تومان تحت عنوان خرید اوراق تسه بپردازد و که این عدد از اصل وام 400 میلیون تومانی کم می‌شود. مدت بازپرداخت پنج سال است و سود تسهیلات نیز 22.5 درصد خواهد بود. اعدادی که باعث می‌شوند رقم اقساط ماهانه حدود 11 میلیون و 161 هزار تومان باشد. وام جعاله مسکن به معنی تسهیلات تعمیر مسکن است و دریافت آن به دو شرط مهم وابسته است.
وام مسکن بدون ضامن چیست؟تسهیلاتی که در روزهای گذشته با عنوان وام مسکن بدون ضامن در رسانه‌ها بازتاب داشته، نام درست آن وام جعاله مسکن است. بانک مسکن تسهیلات خود را در قالب خرید مسکن، ساخت مسکن و جعاله یا همان تعمیر مسکن عرضه می‌کند. هر سه مورد این امکان را دارند که از طریق خرید اوراق و رهن دادن سند ملک بدون نیاز به ضامن دریافت شوند.
متقاضیان می‌توانند وام جعاله را هم به صورت هم‌زمان با وام خرید و هم به صورت مستقل دریافت کنند. هدف تعیین‌شده برای این تسهیلات تامین هزینه‌های تعمیر و تکمیل واحدهای مسکونی است. یعنی چی؟ یعنی مواردی مثل تعمیر تاسیسات، عایق‌کاری، نقاشی، لوله‌کشی، تعویض کابینت و در و پنجره‌ها که همه اینها نوعی از تعمیر مسکن به حساب می‌آیند.
سقف وام جعاله تا سال قبل 280 میلیون تومان بود. شورای پول و اعتبار این سقف را با افزایش 120 میلیون تومانی به 400 میلیون تومان تبدیل کرد. متقاضی برای دریافت وام مسکن بدون ضامن نیازی به افتتاح حساب بلندمدت و انتظار در نوبت ندارد و بلافاصله پس از تشکیل پرونده و ارايه مدارک مالکیت، فرآیند دریافت وجه آغاز می‌شود.
شرایط دریافت وام مسکن بدون ضامندریافت وام مسکن بدون ضامن بدون چک کارمندی یا کسر از حقوق پیش می‌رود اما بانک مسکن شروط مشخصی را برای اعتبار‌سنجی متقاضی و تضمین بازپرداخت تعیین کرده است. اصلی‌ترین شرط برای جایگزینی ضامن خرید اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن است که با نماد تسه در بازار فرابورس معامله می‌شود.
بانک مسکن تسهیلات مختلفی را در قالب خرید، ساخت و تعمیر مسکن تحت‌عنوان وام مسکن پرداخت می‌شود
اوراق تسه برگه‌های بهاداری هستند که ارزش اسمی هر یک از آنها معادل 500 هزار تومان تعیین شده است. پس برای دریافت تسهیلات 400 میلیون تومانی جعاله متقاضی باید معادل کل مبلغ وام یعنی 800 برگه تسه بخرد. قیمت روز این برگه‌ها در بازار فرابورس فعلا حدود 140 هزار تومان است. متقاضی باید پیش از واریز وام مبلغی حدود 112 میلیون تومان برای خرید 800 برگه اوراق تسه بپردازد. این رقم در همان قدم نخست پرداخت می‌شود و از اصل وام کم می‌شود.
متقاضی علاوه بر خرید اوراق تسه باید دو شرط ثبتی و قانونی دیگر را هم رعایت کند.
متقاضی باید مالک قانونی ملک باشد و شش‌دانگ سند مالکیت به اسم او ثبت شده باشد. املاک بدون سند رسمی یا قولنامه‌ای و دارای مشکلات حقوقی امکان دریافت این تسهیلات را ندارند. سند ملک تا پایان زمان بازپرداخت اقساط در رهن بانک مسکن می‌ماند.
روی پلاک ثبتی مورد نظر نباید تسهیلات جعاله تسویه‌نشده دیگری از بانک مسکن یا سایر بانک‌ها وجود داشته باشد. متقاضی قبل از ثبت درخواست جدید باید تمام تعهدات قبلی مربوط به تعمیرات همان ملک را تسویه کرده باشد.
اقساط وام مسکن بدون ضامن چقدر است؟سود وام جعاله مسکن با نرخ مصوب 22.5 درصد محاسبه می‌شود و مدت زمان بازپرداخت اقساط 60 ماه یعنی پنج سال است. اطلاعات تکمیلی درباره فرمول و شیوه‌های مختلف پرداخت در گزارش محاسبه اقساط وام مسکن آمده است اما برای تسهیلات جعاله مبلغ هر قسط ماهانه 11 میلیون و 161 هزار تومان خواهد بود.
با پرداخت 60 قسط 11 میلیون و 161 هزار تومانی مجموع رقم پرداختی متقاضی به بانک در پایان سال پنجم به حدود 669 میلیون و 694 هزار تومان می‌رسد. از این مبلغ 400 میلیون تومان اصل تسهیلات دریافتی و حدود 269 میلیون و 694 هزار تومان سود بانکی است.
خالص دریافتی متقاضی از تسهیلات با کسر هزینه اولیه اوراق محاسبه می‌شود. لازم است بدانید برای دریافت 400 میلیون تومان وام جعاله در ابتدای کار 112 میلیون تومان بابت خرید اوراق هزینه می‌کند. به همین خاطر رقم خالصی که در عمل در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد 288 میلیون تومان است که خب تعهد بازپرداخت اقساط بر مبنای اصل وام 400 میلیون تومانی انجام می‌شود.
