به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، پس از جنگ سوم تحمیلی بازار مسکن با یک جهش قیمتی سنگین مواجه شد و میانگین قیمت مسکن از حوالی 120میلیون تومان به حدود 250میلیون تومان رسید. بررسی‌ها نشان می‌دهد که از مهر1404 تا مهر1405 میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بیش از 130درصد افزایش یافته و در شهرهای کوچک هم حوالی 120درصد افزایش قیمت رخ داده است.
اکونگار نوشت: درحالی که میانگین قیمت مسکن در تهران حدود متری 250میلیون تومان تخمین زده می‌شود، آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران حدود 200میلیون تومان است. همچنین این آمارها نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در شهرستانها هم بین 52تا53میلیون است. این درحالی است که متوسط ساخت هر متر مربع مسکن به حدود 50میلیون تومان رسیده است.
بررسی روند 10ساله بازار مسکن نشان می‌دهد که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران از حدود 4میلیون تومان در سال 1395 به حوالی 250میلیون تومان در سال 1405 رسیده است. به عبارتی قیمت مسکن طی 10 سال بیش از 615درصد افزایش یافته است.
البته در سال‌های 1404 و 1405 روند افزایش قیمت مسکن نسبت به سایر بازارها مانند طلا و ارز کندتر بوده و طی این سال‌ها بیشترین افزایش به دوره 1395تا1403بازمی‌گردد که در این دوره قیمت مسکن 2000درصد افزایش یافت و از بازار طلا و ارز هم سبقت گرفت.
درحالی که نرخ تورم در سال 1395 حدود 8درصد بود، در حال حاضر نرخ تورم به حوالی 90درصد رسیده و این موضوع خرید خانه برای اقشار پایین دست جامعه را با مشکل مواجه می‌کند.
یکی از مهم‌ترین شاخص‌های سنجش قدرت خرید خانوارها، نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه است. این شاخص نشان می‌دهد یک خانوار برای خرید خانه، معادل چند سال درآمد خود را باید پس‌انداز کند.
طبق آمار رسمی حداقل دستمزد ماهانه کارگران در سال 1405 حدود22میلیون تومان است ومتوسط درآمد سالانه خانوار شهری 30میلیون تومان و قیمت یک واحد مسکونی 75 متری در تهران حدود 20میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. یک کارگر برای خرید خانه باید 104 سال انتظار بکشد.
با فرض ثابت ماندن هزینه‌ها، حتی خانوار با متوسط درآمد شهری کشور نیز برای خرید خانه در تهران به بیش از 43 سال پس‌انداز کامل درآمد نیاز دارد.همچنین با فرض پس‌انداز 30 درصد درآمد خانوار متوسط تهرانی، زمان خرید خانه به حدود 97 سال می‌رسد.
223225
